PROCEDURA

Znajdź najbardziej odpowiednią nieruchomość na Cyprze, która spełnia Twoje wymagania/standardy. My Ci w tym pomożemy !

Płatność zaliczki rezerwacyjnej

• Opłata rezerwacyjna zależy od ceny zakupu

• Opłata rezerwacyjna zdejmuje nieruchomość z rynku i ustala cenę sprzedaży.

Jeśli sprzedaż dojdzie do skutku, opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet ceny zakupu.

Kontrola due diligence nieruchomości

Zaleca się, aby due diligence zostało wykonane przed podpisaniem umowy sprzedaży. Przedstawiciel prawny przeszuka rejestry LRO, aby ustalić, czy sprzedający jest prawowitym właścicielem nieruchomości i czy tytuł nie ma żadnych obciążeń prawnych, które mogłyby uniemożliwić sprzedaż. W przypadku, gdy nieruchomość jest działką, przedstawiciel prawny może sprawdzić i zweryfikować obowiązującą strefę, zdolność budowlaną i dopuszczalną gęstość zabudowy. Dla nieruchomości, które jeszcze nie mają odrębnych aktów własności, przedstawiciel prawny sprawdzi u odpowiednich władz, czy istnieją konieczne pozwolenia planistyczne i budowlane. Gdy sprzedawca jest firmą, przedstawiciel prawny może przeprowadzić obowiązkowy przeszukanie  w Rejestrze Spółek.

Negocjacje i podpisanie umowy

• Umowa sprzedaży to prywatne porozumienie między Kupującym a Sprzedającym.

• Umowy sprzedaży są w języku angielskim.

• Podatek od pieczęci: W ciągu 30 dni od podpisania umowy sprzedaży, kupujący musi zapłacić podatek od pieczęci od wartości umowy.

• Po zapłaceniu 30% ceny zakupu, Kupujący może złożyć umowę sprzedaży w Rejonowym Urzędzie Katastralnym.

Wniosek o obniżoną stawkę VAT

Zgodnie z prawem UE, wszystkie nowe nieruchomości podlegają standardowej stawce VAT wynoszącej 19%. Jednakże, obniżona stawka VAT wynosząca 5% dotyczy nabycia głównego miejsca zamieszkania pod pewnymi warunkami:

• Tylko osoby fizyczne w wieku 18 lat lub starsze są uprawnione do złożenia wniosku.

• Nieruchomość musi być używana jako główne i stałe miejsce zamieszkania przez następne 10 lat.

• Obniżona stawka VAT nie była wcześniej używana przez tę samą osobę.

• Obniżona stawka VAT dotyczy tylko pierwszych 130 m². Standardowa stawka dotyczy pozostałych metrów kwadratowych.

Przeniesienie aktu własności

Proces wydawania oddzielnych aktów własności dla każdej jednostki w rozwoju zazwyczaj trwa kilka lat po zakończeniu budowy. Przeniesienie aktu własności jest dokonywane w Urzędzie Katastralnym, pod warunkiem, że kupujący zapłacił wszystkie zaległości wobec sprzedającego oraz uiścił wszelkie obowiązujące opłaty transferowe i podatki rządowe.